Pro levnější a dostupnější bydlení

26

Představitelé Brna a městských společností Teplárny Brno i CD Centrum coms spolupracují na zavedení družstevního bydlení pro mladé. Zakládají tři bytová družstva, která mají rozběhnout a zlevnit bytovou výstavbu v Brně.

Jde o Dostupné bydlení Kamenný vrch II, Dostupné bydlení Francouzská a Dostupné bydlení V Aleji. Dohromady tam má vyrůst 457 bytů. Městští radní schválili vzorové znění stanov těchto družstev a vzali na vědomí postup pro výběr zájemců o družstevní byt. Tyto tři lokality získají územní rozhodnutí možná do konce letoška.

Projekt funguje na systému, že přípravné práce, tedy zpracování projektové dokumentace a inženýrskou činnost zahrnující získání územního rozhodnutí a stavebního povolení, zajistí Brno. »Na jeho kroky pak naváže družstvo tvořené městem a oběma městskými společnostmi, které se postará o výstavbu. Po kolaudaci budov bude účast CD Centrum coms a Tepláren Brno v družstvech ukončena. Současně s tím budou do družstev vstupovat vybraní zájemci z řad veřejnosti na základě uzavřených rezervačních smluv na konkrétní byty. Účast města Brna bude záviset na dalších faktorech, jako jsou požadavky úvěrujících bank atp.,« připomněla primátorka Markéta Vaňková.

V městském pilotním projektu budou stavět družstva dostupné bydlení bez zisku za nákladové ceny. Připravují se k tomu i další dvě lokality pro vznik asi 550 družstevních bytů, konkrétně Přízřenice a Rumiště. Do fáze územního rozhodnutí mají dospět příští rok. Do projektu Družstevní bydlení pro mladé zájemci zasílají přihlášky a ucházejí se tak o byty v pěti brněnských lokalitách do 15. září včetně, a to prostřednictvím webových stránek bydleni.brno.cz.
Startovací byty pro až čtyřicetileté

Vedení Brna schválilo změnu pravidel pronájmu obecních bytů v kategorii startovacího bydlení. Namísto dosavadního limitu 35 let se o něj nově mohou hlásit lidé až do věku 40 let. Město má nyní 142 startovacích bytů. V červenci se dalo k nabídce 16 zcela nových startovacích bytů v novostavbě bytového domu v Bratislavské ul. 51.

Cena vlastnického bydlení a jeho dosažitelnost se vzdálila průměrnému zástupci generace současných dvacátníků a třicátníků a přiblížila se věku 40 a více let. Současně se stává nedostupné i nájemní bydlení v soukromých nájemných domech i v obecních. Zájem o nájemní bydlení převyšuje nabídku na trhu, a cena nájemného tak výrazně roste, zejména ve větších městech včetně Brna. Šance na získání jiného bydlení do 35 let věku je tak nyní výrazně omezena. Brno proto navýšilo věkový limit potenciálních zájemců o startovací byt z 35 na 40 let.

Cihlu k cihle

Nezisková organizace Domov pro mne připravuje k rekonstrukci domu v brněnských Černovicích. Vznikne v něm chráněné bydlení s dotací 5,5 milionu korun z městské kasy. Jde o dům ve Štolcově ulici 52 k přestavbě na chráněné bydlení pro pět osob s těžkým tělesným postižením se zajištěním péče. Náklady na k tomu potřebný stavební materiál neúměrně vzrostly. Podíl spolufinancování pro Domov pro mne se zvedl z 800 000 korun na 7 760 000 Kč. »Tento nárůst není pro projekt udržitelný k tomu, aby se dům mohl doopravit a byl připraven pro své obyvatele. Město Brno proto poskytuje dotaci 5,5 milionu Kč. Ta umožní vznik domova pro lidi s těžkým tělesným postižením, který bude plně bezbariérový a klientům dovolí vést samostatný proaktivní život a  mít vlastní domácnost. Dům by se měl svým novým obyvatelům otevřít na začátku roku 2024,« popsala primátorka Vaňková.

Domov pro mne pořádá také zážitkové pobyty pro děti i dospělé s postižením a příměstské tábory pro děti a mládež. Nově i zájmové kroužky pro lidi do věku 26 let. Hlavní cíl organizace je podpora rozvoje komunitních služeb, které umožní lidem s těžkým handicapem žít aktivně  ve své vlastní domácnosti v blízkosti rodiny a přátel.

Pořadník žadatelů o bezbariérové a seniorské byt

Aktualizovaný pořadník žadatelů o dostupné seniorské byty v Brně s možností pečovatelské služby nebo bezbariérového bytu zahrnuje aktuálně na 500 lidí. Nově byly všechny pořadníky (pro každou lokalitu zvlášť) sloučeny do pořadníku jednoho a zájemci si mohou volit vícero lokalit, ve kterých by chtěli bydlet. Rada města přiděluje byty s přihlédnutím, kolik lidí má byt využívat. Např. pokud jen jedna osoba, dostane jen jednopokojový byt do velikosti 50 m2.

Brno má aktuálně 1161 bytů zvláštního určení (tedy seniorských a 113 bezbariérových). »K výstavbě připravujeme i další lokality. Letos bychom podle plánu měli dokončit stavbu v Bratislavské či v Bedřichovické ulici ve Slatině. Příští rok ve Vranovské, projektujeme tento typ bydlení i v Holáskách, v Bystrci nebo v Kníničkách,« doplnil Jiří Oliva, náměstek Brněnské primátorky.
Město převede na družstevníky staré byty

K desítkám družstevních bytů, u kterých se město po více než dvaceti letech snaží narovnat vlastnické vztahy, se přidají další. Brněnští radní se nyní zabývali bytovým domem v Zámezí ulici. Jde o další krok v rozsáhlé akci s více než 1300 byty. »Každé družstvo a každý bytový dům mají své specifické podmínky, proto nelze celou záležitost vyřešit plošně, ale jednáme s každým zvlášť,« vysvětlil náměstek brněnské primátorky pro bydlení Oliva a dodal: »Teď jsme jednali o bytovém domě se šesti jednotkami v ulici Zámezí v Jehnicích. Na základě právních analýz samospráva města schválila adresný záměr bezúplatného převodu spoluvlastnických podílů na členy Bytového družstva Zámezí.«

Postup, jak vypořádat smlouvy o výstavbě, o sdružení a další obdobné smlouvy v letech 1997-2002 s 35 bytovými družstvy spravujícími bytové domy, jejichž výstavba byla financována prostřednictvím státních dotací z Programu podpor výstavby nájemních bytů a technické infrastruktury, schválilo Zastupitelstvo města Brna. Proces narovnání a bezúplatného převodu již běží u tří bytových domů na Majdalenkách a čtyř domů v Adamcově ulici. Vedení města se zabývalo také šestapadesáti byty v ulicích Keřová a Zámezí.

Stavebníky brzdí vysoké úrokové sazby hypoték

Brněnští developeři nabízejí k nastěhování kolem 1220 volných bytů ve svých padesáti projektech, tedy čtyřikrát víc než před rokem. S průměrnou cenou 132 000 Kč za metr čtvereční podlahové plochy jsou pro většinu nebydlících nedostupné. Růst cen se promítá i do cen nájemních bytů. Kvůli vysoké úrokové sazbě řada zájemců o bydlení  nedosáhne na hypotéku a vysněný byt si nemůže pořídit.

Roste zájem o nejlevnější byty, ale i ty jednopokojové jsou dnes v Brně drahé. Garsonka se prodává průměrně za asi 4,8 milionu Kč, dvoupokojový byt za přibližně 7,3 milionu Kč a vícepokojové za přibližně 14,5 milionu korun. Moravské metropoli stále dlouhodobě chybí nový strategický dokument – územní plán. Investoři netuší, podle jakých pravidel mají novou výstavu projektovat.

Roste poptávka po pronájmech bytů (průměrně za 345 Kč za metr čtvereční). K dispozici jich není tolik jako minulé roky přesto, že na léto odcestovaly do října domů desetitisíce studentů brněnských vysokých škol, kteří si našli podnájem.

(vž)